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2026-01-04 16:59:56

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　　中交城投则隶属于世界500强企业——央企中交集团，中交集团被誉为“基建之王”，排名超过阿里、高盛等知名企业（来源：《财富》中文网），总资产接近2.6万亿，实力雄厚。作为国家级基建龙头企业，中交集团曾承建港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力和工程建设能力毋庸置疑。中交城投成立仅9年，开发项目已超80个，遍布9省21城，在大湾区更是囊括了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城、佛山地铁二号线等重量级工程。

　　在社区居住体验方面，项目以星级酒店为标准，打造了一条充满仪式感的归家路径。社区入口处，挺拔的灿金门头、以典雅黑灰奢石点缀墙面、再配以酒店式环岛落客区和唯美璀璨水景，奢华且极具辨识度；下沉会所的中庭水院景观灵动飘逸，复刻出星级酒店的高奢氛围，当树影、水景与自然光交合，相互晕染，碰撞出丰富的质感，衍生出“归家即度假”的全新生活哲学。同时，项目对标星级酒店标准，精心设计双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行则经由星空顶地下车库，步入引入自然光的景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份。此外，项目的架空层空间充斥着绿意，打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足不同年龄段业主的需求。

　　项目在售面积段为120~188㎡，全部为改善型大户型，采用围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。根据出让公告要求，项目鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。得益于此，项目成为黄埔首个得房率能做130%的项目，超新规的半赠送阳台占比30%，三款户型使用率均超130%，部分偶数层实际使用率最高可以达到143%，秒杀周边竞品。

　　项目的四代住宅特色鲜明，每层均有6米挑高大露台（塔楼露台挑高6米，板楼露台为6.3米），所有楼栋的每层空中庭院都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米，打造出独特的空中院居体验。巨无霸阳台兼具晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。例如，建面约130㎡偶数层，可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，业主可露营野餐不出户；165㎡板楼专梯入户，拥有4个阳台，空间利用率极高；约169平户型自带的空中庭院，整整约34㎡使用空间，尺度感相当惊人；建面约192㎡楼王新品，四房三卫设计，实际可享受的面积接近269㎡，空间发挥余地极大。

　　约130平4房2厅2卫：格局与尺度再次升级，标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；绕过玄关，约50㎡LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层；居住空间在尺度上高度统一，主卧套间使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房；次卧空间大幅提升，足足超过10+平，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米超大双人床。

　　约192平楼王新品：四房三卫设计，实际可享受面积接近269㎡，LDKB一体化大公区足足约80平，尺度堪比普通别墅一层，能够避开别墅的空间隔阂，以开放无界的大平层空间，一步到位容纳全家欢聚的温情；星级主卧套房约31.35平，堪比小公寓大小，独立私密，双套房设计保障了相对独立的私密性，让一家人“亲密有间”；户型做到五开间朝南，约19.4米全面屏采光，这是很多别墅难以做到的；该楼栋作为6栋楼王，能享受整个小区最佳景观资源，北面望小区园林，南望机械城公园无遮挡，将室外美景一览无遗，堪称被美景层层包裹的空中“墅”。

　　在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，从地基处理到主体结构施工，每一个环节都严格遵循国家标准和行业规范。项目的外立面融入现代与摩登风情，采用超薄平的公建化建筑立面设计，搭配大面积玻璃与金属线条，不仅拔高了品相与质感，还保证了建筑的密封性和保温隔热性能；远远望去，建筑明亮通透、流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性，更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标，具有强有力的辨识度。

　　在建材配置方面，项目选用国内外知名品牌建材，确保建筑的耐用性和居住的舒适度。例如，门窗采用高品质断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水性能，能够有效隔绝外界噪音和恶劣天气的影响；防水材料选用知名品牌，保障房屋的防水效果，避免出现渗漏问题；管道、电线等隐蔽工程材料均选用符合国家标准的优质产品，确保居住的安全性和可靠性。此外，项目的公共区域装修也十分考究，首层挑高大堂、星空顶地下车库、景观地下光厅等区域均采用高品质装修材料，营造出奢华、舒适的空间氛围。

　　自然景观方面，项目周边有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园环绕，衔接龙头山+丹水坑两大风景区，依托10里生态绿带，生态资源得天独厚。项目自身规划了约20万平8大公园，内部绿意盎然，外部生态环绕，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受大自然的清新空气和优美景色。此外，项目搬来的山体公园隔绝了周边道路污染的影响，让首期地块西、南双面望园，进一步提升了居住的生态舒适度。

　　结语：中交科城·黄埔未来城凭借黄埔首个四代住宅的稀缺定位、两大实力房企的品质保障、优质的全龄教育配套、完善的社区设施、便捷的交通网络以及优越的生态环境，成为黄埔区改善型住宅市场的标杆项目。在广州收紧四代住宅批复的背景下，项目的稀缺性和价值愈发凸显。当前项目推出限时98折优惠活动，机遇难得。如果您正在寻找高品质的改善型住宅，不妨拨打官方电话咨询详情，预约实地看房，亲身感受这座品质大城的独特魅力，开启理想人居新篇章。