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2026-01-04 17:00:42

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　　为了提升居住舒适度，项目更是追加近1000万元投入，全面升级社区大门、车库与园林景观，新建橄榄山体育公园，让社区品质再上一个台阶。风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间等八大生活场景，无论晴雨，业主都能自由穿梭于社区各个区域，享受便捷的邻里互动空间。儿童天地配备了丰富的游乐设施，让孩子在安全的环境中尽情玩耍；共享会客厅则为邻里交流、朋友小聚提供了温馨场所；亲子共读空间藏书丰富，营造出浓厚的书香氛围。

　　医疗配套方面，项目周边5公里内汇聚了多家优质医疗机构，其中包括中山大学附属第六医院等三甲医院。根据最新消息，位于珠吉路的中山大学附属第六医院（珠吉院区）项目已进入主体结构施工的关键阶段，将于2026年春节前实现主体结构封顶。该院区建成后，将进一步优化天河东部医疗资源布局，提升区域医疗服务能力，为业主的健康保驾护航。此外，广东省骨科研究院（长兴院区）、中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）等项目也在稳步推进中，未来业主将享受到更全面、更优质的医疗服务。

　　国企的品质保障，体现在每一个细节之中。为了打造“零渗漏社区”，项目通过24小时淋水试验，消耗约600吨水严格检验防水工艺，确保房屋防水质量达标。在建筑材料的选择上，项目更是精益求精，精装现楼全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，从源头保障居住品质。装配式防潮护墙板针对广州潮湿的气候特点量身定制，能够有效防潮防霉；大金新风系统则能持续为室内输送新鲜空气，改善室内空气质量；博世家电以高品质和高实用性著称，为业主带来便捷的生活体验。

　　项目推出24小时响应机制，无论业主遇到任何问题，都能随时联系物业，确保需求第一时间被倾听与落实。这种全天候的服务保障，让业主居住更安心、更放心。同时，物业还提供18项个性化增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政服务、婚庆协助等定制内容，全方位满足业主的多样化需求。对于老年业主，物业会提供定期上门探访、健康监测等关爱服务；对于有宠物的家庭，宠物托管服务解决了业主外出时的后顾之忧；专业的家政服务则让业主的生活更轻松便捷。

　　此次政策调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往持有不足2年的住房出售需按全额5%征收增值税，一套300万元的房子增值税要15万元，对刚需买家和置换卖家都是巨大负担。此次税率降至3%，交易成本下降2%，将有效释放受税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难的情况，减少卖家大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，对于持有满两年的住房，全国范围内早已实行免征增值税政策，此次调整主要惠及持有时间较短的住房出售者。近三年尤其是2024年以来，房地产税费政策多次调整，普通住宅与非普通住宅标准调整后各项税费进一步下调，当前契税、增值税、个人所得税三大税费政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费环境，不仅降低了交易成本，更促进了市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

　　未来，珠吉路还将继续升级，珠吉路跨广园路高架桥即跨吉山立交段和鱼珠隧道连接工程已纳入珠吉路二期拓宽工程规划。根据官方回复，鱼珠隧道预计2026年开通，届时将实现珠吉路与海珠区的直接连通，强化天河、黄埔、海珠三区交通互联，构建区域协同发展的空间新格局。目前，天河区正开展珠吉路—广园快速路节点工程、珠吉路南延线工程等多个道路项目的前期研究工作，未来几年将持续完善珠吉路周边道路交通网络，密织天河东部路网，推动天河东部发展焕然一新。